Tenant Ownership Rights – भारत में किराए के मकान को लेकर अक्सर विवाद होते रहते हैं। कभी मकान मालिक मनमर्जी से किराया बढ़ा देता है, तो कभी किराएदार मकान खाली करने से मना कर देता है। इसी तरह की दिक्कतों को खत्म करने और दोनों पक्षों के अधिकारों को सुरक्षित करने के लिए सुप्रीम कोर्ट ने हाल ही में एक ऐतिहासिक फैसला सुनाया है। इस फैसले से अब न सिर्फ कानून साफ हुआ है, बल्कि लोगों को भी कानूनी सहूलियतें और सुरक्षा मिलने का रास्ता खुल गया है।

क्या है सुप्रीम कोर्ट का फैसला

सुप्रीम कोर्ट ने साफ कहा है कि किराएदारी एक संविदात्मक (contractual) रिश्ता है, जिसमें किराएदार को मकान के इस्तेमाल का अधिकार तो है, लेकिन उसे बेवजह या मनमर्जी से मालिकाना हक नहीं मिल सकता। साथ ही, मकान मालिक को भी किराएदार को बिना उचित कारण के बेदखल करने का अधिकार नहीं है।

अब किराएदारी के लिए जरूरी हो गया है रजिस्टर्ड एग्रीमेंट

कोर्ट ने यह भी स्पष्ट किया है कि अब हर किरायेदारी के लिए रजिस्टर्ड एग्रीमेंट अनिवार्य होगा। यानी बिना किरायेदारी अनुबंध के न तो किराएदार को सुरक्षा मिलेगी और न ही मकान मालिक को कानूनी सहारा।

किराएदारों के बड़े अधिकार – जानिए आपके पास क्या-क्या हक हैं

सुप्रीम कोर्ट ने अपने निर्देशों में किराएदारों के कई महत्वपूर्ण अधिकारों को मान्यता दी है। ये रहे कुछ मुख्य अधिकार:

• शांतिपूर्ण निवास का अधिकार: अगर आप कानूनी रूप से किराए पर रह रहे हैं तो आपको कोई जबरदस्ती मकान से नहीं निकाल सकता।
• मरम्मत की मांग करने का हक: अगर मकान में कुछ खराबी है, तो किराएदार इसकी मरम्मत की मांग कर सकता है।
• नवीनीकरण का अधिकार: अगर अनुबंध में शर्तें तय की गई हैं, तो किराएदार को नवीनीकरण का अधिकार मिल सकता है।
• कानूनी सुरक्षा: बिना कारण या बिना नोटिस के बेदखली अवैध मानी जाएगी।

मकान मालिकों के अधिकार भी हुए स्पष्ट

कोर्ट ने सिर्फ किराएदारों को ही नहीं, बल्कि मकान मालिकों को भी राहत दी है। अब:

• वे किराया समय पर नहीं मिलने पर कानूनी कार्रवाई कर सकते हैं।
• किराएदार अगर नुकसान करता है, तो हर्जाना वसूलने का हक होगा।
• संपत्ति को बेचने या लीज पर देने का अधिकार पूरी तरह सुरक्षित रहेगा।

फैसले के बाद हुए कुछ अहम बदलाव

यह फैसला केवल एक आदेश नहीं, बल्कि किराएदारी कानून में एक बड़े बदलाव की शुरुआत मानी जा रही है। अब:

• किराए की बढ़ोतरी के लिए पूर्व सूचना अनिवार्य होगी।
• किरायेदार को बिना लिखित समझौते के अधिकार नहीं मिलेंगे।
• किराएदारी अवधि के दौरान किराएदार की सुरक्षा सुनिश्चित की जाएगी।
• किरायेदारी समाप्त होने पर मकान खाली करना होगा, जब तक नया एग्रीमेंट न हो।

कानूनी सहायता और विवाद समाधान में सुधार

सुप्रीम कोर्ट ने यह भी कहा है कि भविष्य में किराए से जुड़े विवादों को तेजी से सुलझाया जाएगा। इसके लिए:

• मध्यस्थता (mediation) का विकल्प भी उपलब्ध रहेगा।
• फास्ट ट्रैक कोर्ट में सुनवाई हो सकेगी।
• पार्टियों को समझौते के लिए कानूनी सहायता मिलेगी।

सरकार कर सकती है नई नीति लागू

इस फैसले के बाद सरकार भी किराएदारी कानून में बदलाव लाने की तैयारी में है। राज्यों को भी यह सलाह दी गई है कि वे किरायेदारी से जुड़े अपने पुराने कानूनों की समीक्षा करें और उन्हें समय के अनुसार अपडेट करें।

आप क्या करें – किराएदार हों या मकान मालिक, ध्यान रखें ये बातें:

• लिखित और रजिस्टर्ड किरायेदारी एग्रीमेंट जरूर बनवाएं।
• किराया समय पर लें या दें, और रसीद लें।
• किसी भी विवाद की स्थिति में कानूनी सलाह लें, न कि आपस में लड़ाई करें।
• किरायेदारी खत्म करना है तो नोटिस की शर्तें पूरी करें।
• मरम्मत या सुविधाओं की जरूरत हो तो लिखित में सूचित करें।

सुप्रीम कोर्ट का यह फैसला एक त से किराएदार और मकान मालिक दोनों के बीच संतुलन बनाने की कोशिश है। इससे न सिर्फ विवाद कम होंगे, बरहल्कि लोगों में जागरूकता भी बढ़ेगी। अगर आप किराए पर रह रहे हैं या मकान किराए पर दे रहे हैं, तो अब वक्त है कि आप भी कानूनी रूप से सतर्क हो जाएं और नए नियमों के अनुसार अपने दस्तावेज अपडेट कर लें।